Budowa wolnostojących, jednorodzinnych domów stała się prostsza! Zapraszamy do zapoznania się z informacjami na temat budowy domów o powierzchni zabudowy do 70 m2.
Zgodnie z art. 29 ust. 1 pkt 1a) ustawy Prawo budowlane, nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia:
budowa wolno stojących, nie więcej niż dwukondygnacyjnych budynków mieszkalnych jednorodzinnych o powierzchni zabudowy do 70 m2, których obszar oddziaływania mieści się w całości na działce lub działkach, na których zostały zaprojektowane, a budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych inwestora.
Co należy złożyć do organu żeby zgłosić budowę budynku mieszkalnego do 70m2?
Zgodnie z art. 30 pkt. 1b, 2, 2a, 4b ustawy Prawo budowlane, do zgłoszenia budowy budynku mieszkalnego do 70m2 należy przedłożyć:
- zgłoszenie budowy lub przebudowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego (druk PB-2a) - pobierz
- oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane (druk PB-5),
- oświadczenie inwestora, że planowana budowa jest prowadzona w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych, złożone pod rygorem odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia wynikającej z art. 233 § 6 ustawy z dnia 6 czerwca 1997 r. – Kodeks karny (Dz. U. z 2020 r. poz. 1444 i 1517 oraz z 2021 r. poz. 1023 i 2054). Składający oświadczenie jest obowiązany do zawarcia w nim klauzuli o następującej treści: „Jestem świadomy(-ma) odpowiedzialności karnej za złożenie fałszywego oświadczenia.” Klauzula ta zastępuje pouczenie organu o odpowiedzialności karnej za składanie fałszywych oświadczeń (przykładowy druk można pobrać na stronie starostwa - pobierz
- oświadczenie inwestora, że:
• przyjmuje odpowiedzialność za kierowanie budową w przypadku nieustanowienia kierownika budowy,
• dokumentacja dołączona do zgłoszenia jest kompletna,
(przykładowy druk można pobrać na stronie starostwa - pobierz - projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany, w postaci papierowej (w 3 egzemplarzach) lub postaci elektronicznej, wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwolenia i innymi dokumentami, których obowiązek dołączenia wynika z przepisów odrębnych ustaw, lub kopiami tych opinii, uzgodnień, pozwoleń i innych dokumentów,
- decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest ona wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym.
Inne ważne informacje
Do budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego do 70 m2 można przystąpić od razu po doręczeniu organowi administracji architektoniczno-budowlanej zgłoszenia budowy.
W odniesieniu do budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego do 70 m2 nie ma obowiązku ustanawiania kierownika budowy. Decyzja w zakresie tego, czy roboty budowlane będą prowadzone pod nadzorem kierownika budowy, czy też bez jego udziału należy do inwestora.
Jeśli inwestor zdecyduje się na rezygnację z kierownika budowy, musi złożyć wspomniane oświadczenie o przejęciu odpowiedzialności za kierowanie budową. W tym przypadku nie trzeba prowadzić dziennika budowy. Natomiast zgodnie z art. 45a ustawy Prawo budowlane, to inwestor jest zobowiązany umieścić na terenie budowy tablicę informacyjną.
Budowa budynku mieszkalnego jednorodzinnego do 70 m2 wymaga zawiadomienia organów nadzoru budowlanego oraz projektanta sprawującego nadzór autorski nad zgodnością realizacji budowy z projektem, o zamierzonym terminie rozpoczęcia robót budowlanych.
Pozostałe informacje można zaleźć na stronie: